現行的《北京市居民供熱采暖合同（按面積計費版）》《北京市居民供熱采暖合同（按熱計量計費版）》和《北京市非居民供熱采暖合同》示范文本已正式使用12年之久，為進(jìn)一步規范北京市供熱采暖交易，維護供用熱雙方合法權益，減少交易糾紛，北京市城市管理委會(huì )同相關(guān)部門(mén)對上述三項合同內容進(jìn)行修訂。目前，修訂后的示范文本正面向社會(huì )征求意見(jiàn)?！?/p>

　　“正常天氣”“采暖室溫”標準統一

　　在供熱采暖合同的示范文本中，對供暖室溫約定時(shí)提到了“正常天氣”這一概念。到底氣溫多少度是“正常天氣”？

　　原示范文本中所稱(chēng)的“正常天氣”，即指室外日平均氣溫在-9℃以上。但依據最新《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調節設計規范》規定，北京市建筑物供熱采暖系統設計時(shí)限定的室外計算溫度在-7.6℃。因此，此次合同示范文本修訂，將“正常天氣”擬調整為：室外日平均氣溫在-7.6℃以上。

　　同時(shí)，原示范文本在對供熱室內溫度標準進(jìn)行約定時(shí)，針對不同類(lèi)型的住宅，在室外氣溫不同的情況下，應保證的溫度標準各有不同。修訂后的示范文本，取消了之前對室外氣溫和住宅類(lèi)型的“限定”，擬統一為：采暖期內，在正常天氣情況下，供熱人應保證用熱人臥室、起居室溫度不低于18℃。

　　獨立供暖暫停用熱可少繳62%費用

　　原示范文本提出，用熱人房屋具備分戶(hù)獨立采暖系統型式，且不影響其他用熱人正常采暖及共用供熱設施安全的，經(jīng)用熱人申請，雙方協(xié)商一致后可暫停用熱。用熱人在暫停用熱期間應當向供熱人支付基本費用。北京市對基本費用有規定的，按規定執行；沒(méi)有規定的，每個(gè)采暖期的基本費用按“采暖費總計”的60%支付。

　　修訂后的示范文本擬將這一繳費標準降低。調整為：用熱人在暫停用熱期間應當向供熱人支付基本費用。北京市對基本費用有規定的，按規定執行；沒(méi)有規定的，每個(gè)采暖期的基本費用可以參照“采暖費總計”的38%支付，或雙方另行協(xié)商確定基本費用。

　　非采暖期也安排人員接電話(huà)

　　此次征求意見(jiàn)的示范文本還就供暖面積出現爭議時(shí)的情形進(jìn)行了修訂。

　　原示范文本中，對采暖的建筑面積有爭議的，以供熱人委托的房屋測繪部門(mén)出具的測繪數據為準，測繪費由供熱人承擔。此次修訂后擬調整為，對采暖計費面積有爭議的，以爭議提出方委托的房屋測繪部門(mén)出具的測繪數據為準，測繪費由爭議提出方承擔。

　　此外，原示范文本中，要求供熱單位要公布值班、報修電話(huà)，并在采暖期內安排人員24小時(shí)值守。此次修訂擬調整為：供熱單位要公布值班、報修電話(huà)，并在采暖期內安排人員24小時(shí)值守，非采暖期安排人員接聽(tīng)電話(huà)，電話(huà)號碼更換也需及時(shí)公示告知用熱人。

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　　居民集中供熱有望自行申請停暖或恢復

　　未來(lái)，集中供熱居民用戶(hù)有望實(shí)現自行申請停暖或恢復；暫停供熱期原則上應為整個(gè)采暖期且至少為一個(gè)采暖期。

　　對于暫停供熱范圍、停熱形式、停熱時(shí)間和產(chǎn)生費用等有關(guān)事宜，北京市一直沒(méi)有相關(guān)文件提供給供用熱雙方協(xié)商參考。為此，北京市城市管理委依據有關(guān)法律法規，結合北京市實(shí)際，編制了《北京市居民集中供熱暫停和恢復供熱指導意見(jiàn)》及配套文件。

　　指導意見(jiàn)提出，暫停和恢復供熱實(shí)施范圍為供熱采暖合同約定的單套房屋全部區域，單套房屋內不應局部暫?；蚧謴凸?。建設工程保修期限內的新建房屋建筑，原則上不應辦理暫停供熱。

　　有暫?；蚧謴凸嵝枨蟮挠脩?hù)，原則上應在當年9月30日前提出，與供熱單位簽訂暫停和恢復供熱協(xié)議，并繳納供熱設施基本費。

　　具備分戶(hù)獨立采暖系統型式的用戶(hù)，暫停供熱時(shí)，供熱單位宜將共用供熱設施與用戶(hù)自用采暖設施完全斷開(kāi)。不具備分戶(hù)獨立采暖系統型式的用戶(hù)，有暫停供熱需求且經(jīng)供熱單位評估符合暫停供熱條件的，供熱單位應辦理停熱手續，并采取適當的處理方式進(jìn)行停熱。不符合暫停供熱條件的，供熱單位應書(shū)面告知用戶(hù)原因。因暫停供熱可能造成安全隱患或影響他人正常用熱的，不得辦理暫停供熱。

　　遇特殊情況，在確保安全穩定供熱且不影響其他用戶(hù)前提下，用戶(hù)確需在采暖期內暫?；蚧謴凸岬?，需提前7日向供熱單位提出申請，并繳納本采暖期全額采暖費。

　　需要注意的是，暫停和恢復供熱產(chǎn)生的人工和材料費用由用戶(hù)承擔，供熱單位需向用戶(hù)提供相關(guān)費用明細。

　　此外，由市城市管理委編制的《北京市居民集中供熱暫停和恢復供熱指導意見(jiàn)》及配套文件，目前正面向社會(huì )征求意見(jiàn)。