隨著(zhù)國務(wù)院部署加快推進(jìn)“十四五”規劃綱要和專(zhuān)項規劃確定的重大項目，擴大有效投資，哪些項目將獲得政策青睞？近日，戴德梁行發(fā)布的最新報告指出，隨著(zhù)2022年基建投資的加快進(jìn)行，中國的產(chǎn)業(yè)園板塊將迎來(lái)快速增長(cháng)。同時(shí)，隨著(zhù)中國居民收入的增長(cháng)，消費者需求刺激冷鏈運輸行業(yè)加快發(fā)展。

    2021年，全國人大批準安排新增地方政府專(zhuān)項債券的額度是3.65萬(wàn)億元。截至2021年12月15日，新增專(zhuān)項債券發(fā)行3.42萬(wàn)億元，占已下達額度的97%。從資金投向看，其中約50%投向交通基礎設施、市政和產(chǎn)業(yè)園區基礎設施領(lǐng)域，約30%投向保障性安居工程以及衛生健康、教育、養老、文化旅游等社會(huì )事業(yè)，約20%投向農林水利、能源、城鄉冷鏈物流等。這些投入對帶動(dòng)擴大有效投資、保持經(jīng)濟平穩運行發(fā)揮了重要作用。

    同時(shí)，近期財政部會(huì )同國家發(fā)展改革委印發(fā)了申報2022年新增專(zhuān)項債券項目資金需求的通知，明確了2022年專(zhuān)項債券重點(diǎn)用于九個(gè)大的方向：交通基礎設施、能源、農林水利、生態(tài)環(huán)保、社會(huì )事業(yè)、城鄉冷鏈等物流基礎設施、市政和產(chǎn)業(yè)園區基礎設施、國家重大戰略項目、保障性安居工程。

    戴德梁行認為，由于中國大力推動(dòng)高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展，在過(guò)去兩年中，雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求依舊保持旺盛，其中，適合高科技互聯(lián)網(wǎng)及生物醫藥行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園不管是在租賃還是在大宗買(mǎi)賣(mài)方面都非?；钴S。此外，在2021年推出的五單不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園項目占據三席，這極大地刺激了資本市場(chǎng)對產(chǎn)業(yè)園區的投資興趣，使投資者開(kāi)始不斷加碼產(chǎn)業(yè)園類(lèi)產(chǎn)品的投資。

    以北京和上海為例，2021年，北京完成了6單產(chǎn)業(yè)園區的大宗物業(yè)成交，總成交額近50億元，上海共有9個(gè)產(chǎn)業(yè)園的大宗物業(yè)成交，總成交額超過(guò)76億元。隨著(zhù)2022年基建投資加快進(jìn)行，中國的產(chǎn)業(yè)園板塊將快速增長(cháng)。

    同時(shí)，近年來(lái)隨著(zhù)中國居民收入的增長(cháng)，消費者對生鮮產(chǎn)品及醫藥用品的需求不斷增長(cháng)，這些需求刺激冷鏈運輸行業(yè)快速發(fā)展。

    歐睿咨詢(xún)和前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的數據顯示，2019年中國生鮮電商市場(chǎng)規模為2888億元，同比增長(cháng)19.1%，占中國生鮮零售市場(chǎng)總額的5.6%。物聯(lián)云倉數據顯示，2019年中國冷庫倉儲總存量為665萬(wàn)平方米，僅占物流倉儲總量的2.1%。

    疫情的發(fā)生對中國的冷鏈物流行業(yè)，尤其是對冷庫存儲帶來(lái)了重大影響。由于社交隔離，居民開(kāi)始更多地使用電商平臺進(jìn)行網(wǎng)購，一些不習慣使用網(wǎng)購的老年人也不得不開(kāi)始學(xué)習使用這種新型的購物方式，由此帶來(lái)了龐大的網(wǎng)購量。這進(jìn)一步推高了國內在疫情防控期間的各類(lèi)生鮮和藥物商品的網(wǎng)購訂單量。

    中商產(chǎn)業(yè)研究的數據顯示，2021年中國生鮮電商網(wǎng)絡(luò )零售交易規模約為3619.5億元，是2016年的4倍。此外，疫情的發(fā)生促使中國食品行業(yè)更加重視食品質(zhì)量和安全問(wèn)題，而冷鏈物流倉儲設施在這兩方面都具備優(yōu)勢。對此，戴德梁行認為，隨著(zhù)中國整體冷庫市場(chǎng)對倉儲空間的需求越來(lái)越大，整體冷鏈物流市場(chǎng)持續升溫。而隨著(zhù)政府對優(yōu)質(zhì)冷庫設施建設投資的加速，冷庫設施在“十四五”期間將進(jìn)一步增長(cháng)。(記者 李子晨)