10月1日起，新近頒布的國家標準《建筑節能工程施工質(zhì)量驗收規范》正式施行，建筑工程節能不符合規范不能通過(guò)驗收。該規范s*次把建筑節能工程明確規定為一項分部工程，將節能工程設計文件情況、進(jìn)場(chǎng)材料設備質(zhì)量、施工過(guò)程質(zhì)量控制、系統調試與運行檢測四個(gè)環(huán)節作為施工和驗收的重點(diǎn)，實(shí)現全過(guò)程管理。

    此項規范的施行，意味著(zhù)建筑節能作為我國資源戰略、可持續發(fā)展和環(huán)境保護的重要課題之一，呼聲越來(lái)越高，節能建筑與我們也漸行漸近。

    但是近一段時(shí)期，國家關(guān)于促進(jìn)發(fā)展節能住宅的政策頻頻出臺，然而由于購買(mǎi)節能住宅的費用與省下的耗能費用并不成正比，同時(shí)，節不節能的住房，開(kāi)發(fā)商都好賣(mài)，導致節能住宅在實(shí)際銷(xiāo)售中遭到開(kāi)發(fā)商、購房人冷遇。大多數開(kāi)發(fā)商認為，執行建筑節能標準，就意味著(zhù)要提高建筑成本，這樣一來(lái)，不但在向銀行貸款時(shí)會(huì )加大難度；另一方面，提高了建筑成本，對于購房者來(lái)說(shuō)，就會(huì )進(jìn)一步增加購買(mǎi)的費用，消費者能否接受這種價(jià)格的提升，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一項不得不慎重考慮的指標。

    其實(shí)，對于開(kāi)發(fā)商而言，全面執行建筑節能標準后，將極大促進(jìn)建筑節能產(chǎn)業(yè)的規?；l(fā)展，節能材料、產(chǎn)品生產(chǎn)成本將進(jìn)一步降低。開(kāi)發(fā)建設單位為增強市場(chǎng)競爭力，通過(guò)強化內部管理、降低管理成本和不合理利潤，使建筑節能的增量成本盡可能不體現在房屋一次性銷(xiāo)售價(jià)中。同時(shí)，政府通過(guò)稅費優(yōu)惠等激勵措施也會(huì )進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)商實(shí)施建筑節能的增量成本。

    雖然節能住宅成為z*近地產(chǎn)界關(guān)注的熱點(diǎn)，但絕大多數開(kāi)發(fā)商出于對成本增加的擔憂(yōu)，以及對消費市場(chǎng)把握不準，多處于觀(guān)望的態(tài)度。開(kāi)發(fā)商的顧慮主要有以下幾點(diǎn)：一是對建筑節能技術(shù)缺乏了解，不敢涉足；二是對采用先進(jìn)技術(shù)而帶來(lái)的成本增加，擔心市場(chǎng)無(wú)法消化；三是對目前建筑施工水平?jīng)]有信心，擔心施工粗糙及后期維護風(fēng)險太大；四是擔心產(chǎn)品領(lǐng)先太多，而市場(chǎng)不夠成熟，消費者對高科技產(chǎn)品不認可。其實(shí)，在當前市場(chǎng)宏觀(guān)環(huán)境發(fā)生重大變化的形勢下，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)先開(kāi)發(fā)高科技水準的節能住宅，所能帶來(lái)的重大經(jīng)濟利益和社會(huì )效益恐怕超出多數開(kāi)發(fā)商的想象。這些利益點(diǎn)可以分為五個(gè)方面：一、為項目增加量化賣(mài)點(diǎn)，產(chǎn)品領(lǐng)先市場(chǎng)；二、回應政府號召，爭取政策支持；三、率先掌握高科技，引領(lǐng)地產(chǎn)大潮；四、品質(zhì)拉動(dòng)房?jì)r(jià)，擴大利潤空間；五、品質(zhì)帶動(dòng)品牌，追求長(cháng)久回報。

    目前許多開(kāi)發(fā)商的品牌主要建立在公司的規模，資本實(shí)力，以及以往常規產(chǎn)品的業(yè)績(jì)方面。如果沒(méi)有及時(shí)的技術(shù)更新，恐怕很容易被新一代的技術(shù)品牌所超越。這也是為什么很多原來(lái)根本不關(guān)注節能的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始向我們咨詢(xún)高科技產(chǎn)品的技術(shù)細節的原因了。