[中國制冷網(wǎng)]  如今，在房地產(chǎn)如火如荼的發(fā)展熱潮中，隱現出一個(gè)又一個(gè)制造業(yè)的身影，其中，z*典型的例子莫過(guò)于國祥。2007年，國祥從經(jīng)營(yíng)了十數載的浙江上虞搬出，在上海市松江地區圈了一塊地，之后又由于金融危機、市場(chǎng)銷(xiāo)售、股本轉變等一系列因素影響，國祥做出了把工廠(chǎng)搬回上虞的決定，而上海那塊地也將被出讓?zhuān)劣谕恋爻鲎寖r(jià)格肯定也遠遠高于當初拿地的價(jià)格，要知道，那是在上海。

    只是，國祥至少在圈地后真金白銀的投資建廠(chǎng)、擴大產(chǎn)能，而更多的包括中央空調主機企業(yè)在內的制造業(yè)，卻僅僅是圈了一塊地，閑置多年不曾開(kāi)發(fā)，或者是僅僅建一個(gè)加工廠(chǎng)，卻圈了幾百畝乃至上千畝的土地，這恐怕不單純是為了擴大產(chǎn)能的需要吧。

    2009年，在世界金融危機的持續影響下，中國的制造業(yè)，特別是我們所熟知的中央空調制造業(yè)，在那一年里發(fā)展慘淡。2010年至今，整個(gè)中央空調市場(chǎng)開(kāi)始回暖并全面復蘇，而就在這樣一個(gè)環(huán)境下，一場(chǎng)場(chǎng)制造業(yè)的“圈地運動(dòng)”卻在國內瘋狂上演。中國的房地產(chǎn)行業(yè)，是GDP的重要支柱，已經(jīng)越來(lái)越成為比制造業(yè)更賺錢(qián)，更為暴利的行業(yè)之一。分析各上市公司2009年年報，中央空調制造業(yè)三甲格力、美的、海爾2009年凈利潤分別為29.13億元、18.9億元、11.49億元，而與地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)相比，制造業(yè)的凈利潤大為落后，去年，中海、萬(wàn)科、保利的凈利潤分別為65.4億元、53.3億元、35.2億元。

    在不少業(yè)界人士看來(lái)，制造業(yè)介入地產(chǎn)項目，多少與地方政府的業(yè)績(jì)追求有關(guān)系。從地方政府來(lái)看，圈出一塊地，賣(mài)給制造業(yè)企業(yè)，可以得到招商引資、增加稅收、解決就業(yè)、完善城市規劃等多方面的好處，而制造業(yè)企業(yè)也能通過(guò)這樣一種方式，完善自身生產(chǎn)線(xiàn)在全國市場(chǎng)的布局，解決管理成本、產(chǎn)品物流、供貨周期等多方面的壓力。在兩者的相互作用下，運營(yíng)狀況比較好的制造業(yè)企業(yè)，可以提供更充足的現金，將資金放入到房地產(chǎn)行業(yè)放大利潤，主業(yè)副業(yè)兩線(xiàn)取得雙贏(yíng)；而一旦主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)困難，也可以從地產(chǎn)抽血注入主業(yè)，以此挽救主業(yè)脫離困境。正因為如此，“圈地運動(dòng)”正在日漸成為中央空調制造業(yè)的又一個(gè)藍海。

    我們贊成制造業(yè)企業(yè)通過(guò)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)從而實(shí)現對自身企業(yè)利潤的追求，但我們更欣賞我們的制造企業(yè)矢志于自身品牌和技術(shù)不斷積累壯大后的真正強大。我們希望他們在主業(yè)和“副業(yè)”之間平衡好自己的精力，相信大多數有志于制冷空調產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家會(huì )同意。只有掌握自己的核心技術(shù)，并在與外資品牌的競爭中獲得突破，才能夠真正體現品牌的價(jià)值。這是遠比房地產(chǎn)市場(chǎng)高額利潤更切實(shí)存在的一種更高層次的理性追求。