現狀的判斷是冷庫建設的發(fā)展數量速度較快、規模較大，這是相對于我國冷庫相對需求而言的，1700多萬(wàn)噸的規模，年均增長(cháng)7.94%，比政府掌握的冷庫數據增加了800萬(wàn)噸，這也是近年來(lái)“冷庫熱”的具體反映，這里還不包括地方、企業(yè)限額以下的冷庫沒(méi)有包括進(jìn)來(lái)。

當前存在的問(wèn)題是多種多樣的，歸納起來(lái)z*突出的問(wèn)題是三個(gè)方面：

一是結構不合理，主要表現：(1)商品結構不合理，偏重于肉類(lèi)、蔬果類(lèi)、水產(chǎn)品，而其他產(chǎn)品所占的比例較小，且不合理；(2)空間結構的不合理，主要集中在上海、北京、江蘇、山東、遼寧、海南等地，而其他地方相對不足；(3)類(lèi)型不合理，如單層傳統冷庫、多層傳統冷庫較多，立體式高架庫、節能智能庫相對較少。

二是“兩重”、“兩輕”，主要表現為重建設、重造市、輕運營(yíng)、輕管理，使得冷庫的經(jīng)濟、社會(huì )、生態(tài)效益不明顯。

我所講的“兩輕”問(wèn)題，“兩輕”是指輕經(jīng)營(yíng)、輕管理。許多冷庫輕視冷庫的運營(yíng)，不重視研究冷庫的主體、對象、客體、模式的研究，許多冷庫成為“死庫”，運營(yíng)不起來(lái)，或者運轉不暢。許多冷庫輕視冷庫的管理，管理水平較低，管理所耗費的時(shí)間、精力不夠，從而導致冷庫的經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、生態(tài)效益都比較差。

三是“重數量”“輕質(zhì)量效益”。近10年，在國家、集體、個(gè)體、私營(yíng)、外資的共同作用下，我國冷庫得到了前所未有的發(fā)展，建設數量較多、規模較大，10萬(wàn)噸、20萬(wàn)噸的冷庫數量開(kāi)始增加，但是許多長(cháng)期以來(lái)使用的舊圖紙等。

因此，未來(lái)冷庫的發(fā)展趨勢是由數量擴張型向質(zhì)量效益型轉變，由點(diǎn)投資向鏈投資轉變，這是需要隨著(zhù)國內外經(jīng)濟環(huán)境的變化而轉變的。