【中國制冷網(wǎng)】中央空調的使用年限一般為10年,在正確的保養下大約為15年左右,定期的維護保養,可以降低電費.空調機每年清洗2次z*佳,通常每年冬夏使用前清洗一次.對于使用率比較高的場(chǎng)所(比如餐廳、廠(chǎng)房等),就要根據使用情況增加空調保養次數了,這樣可以保證空調使用效果,降低運行費用,延長(cháng)設備壽命.

　　根據項目情況和用戶(hù)意愿，一般有以下合作模式：

　　1、單次維保。

　　主要似乎針對家庭等小型項目，雙方商定好之后可直接上門(mén)去服務(wù)，服務(wù)完畢即結算。該模式不用簽訂專(zhuān)門(mén)的合同，只有一張協(xié)議約定，完畢雙方簽字留底備案。

　　2、半包模式。

　　適合中型以上項目或有長(cháng)期定期維保需求的客戶(hù)。該模式一般以年為單位來(lái)簽訂合同，合同期內服務(wù)單位根據約定提供專(zhuān)業(yè)人工服務(wù)和基本用料（比如清潔劑等）。如果涉及到修復和維修，其相應的材料和部件費用需額外報價(jià)商定。

　　3、全包模式。

　　即是保姆式服務(wù)，雙方以年為周期簽訂服務(wù)合同，期間用戶(hù)空調系統出現的任何問(wèn)題均由服務(wù)單位承擔。此模式適合空調數量多，小故障頻發(fā)的單位。

　　4、設備改造更新。

　　對于經(jīng)常出故障的系統，維修費用高昂且徹底解決問(wèn)題的可能不可預見(jiàn)；大空調系統中某一區域進(jìn)行重新裝修的項目比較適合。

　　5、系統節能改造。

　　用戶(hù)空調系統用電費用高昂，有節能改造的需求，經(jīng)詳細調查后可提改造方案并作ROI分析提供給業(yè)主確定是否進(jìn)行節能改造。根據您項目事情情況選擇對應的合作方式。

　　目前用戶(hù)對空調維護保養存在一些認識誤區:

　　誤區一、空調還在保修期之內，安裝單位會(huì )負責，沒(méi)必要做維保。

　　保修和維保是兩個(gè)不同的概念。保修期內是指空調故障時(shí)可以免費上門(mén)維修，但是對于翅片的臟堵、耗電量大、空調是否有異味、保溫是否已經(jīng)老化開(kāi)裂、實(shí)際效果好不好（只要測出出回風(fēng)溫度在標準范圍內即可）就不負責了。

　　誤區二、維保就是清洗清洗，誰(shuí)都會(huì )。

　　系統清洗是維保的重要部分，包括三部分：

　　1、空調機體外殼和裸露部分，容易受污染的部件；

　　2、過(guò)濾網(wǎng)清洗，一般家庭普遍清洗的地方；

　　3、冷凝器和蒸發(fā)器，排水盤(pán)部分，是空調清洗的z*核心的部件。

　　非專(zhuān)業(yè)單位只是清洗一下空調機殼和過(guò)濾網(wǎng)，而對冷凝水盤(pán)往往忽略掉。其次維護保養更重要的一部是對系統進(jìn)行檢測，包括對機器運轉電壓電流、壓縮機吸氣和吐氣溫度的檢測判斷，將運行中不穩定的情況進(jìn)行預測，避免大故障的發(fā)生。還包括對系統設計、安裝進(jìn)行二次檢查，對系統的更改和修正，以及使用建議等，這些對系統的長(cháng)期平穩運行更為重要。這一項非經(jīng)廠(chǎng)家培訓的專(zhuān)業(yè)單位不能做。

　　對于水系統空調:更需專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行;

　　整理修復主要是對機器外觀(guān)、固件加固、管道保溫修復、線(xiàn)路整理或更換、電器盒的清理、除銹防銹、各種儀表的更換、添加潤滑油、皮帶輪檢查更換等.

　　此項需要專(zhuān)業(yè)的檢查、專(zhuān)業(yè)工具和專(zhuān)業(yè)技術(shù)、非本行業(yè)的技術(shù)人員不能勝任;

　　預防性點(diǎn)檢工作是中央空調維護保養中z*為重要的部分.

　　中央空調主要安裝在吊頂內部和專(zhuān)用空調,一旦出現大故障導致整個(gè)系統不能使用.

　　導致大故障發(fā)生因素很多,包括設計考慮不足、安裝不規范、使用不合理、維修留有后遺癥、無(wú)維?；蚓S保不徹底等.

　　預防性工作一般包括

　　系統點(diǎn)檢、排查、修復(維修、大修、改造等)和建議.

　　系統點(diǎn)檢就是將外機通過(guò)特有接口轉接到電腦上,在機器運行平穩后通過(guò)專(zhuān)有軟件得到機器運行的所有參數,將這些參數與正常運行值進(jìn)行比較,找到其中的異常.

　　排查是根據點(diǎn)檢結果展現的異常趨勢判斷可能出現的問(wèn)題,然后逐一排查確認.包括對系統的初始設計、工程安裝做重新審查.

　　修復包括機組的維修、系統大修和進(jìn)行必要的改造,包括機組的使用建議等,以確保有系統能夠在長(cháng)期平穩運行.這就需要維保有單位不但要有清洗能力,還要具體維修、設計和安裝的能力.

　　大修是指是預防性定期維護保養服務(wù)之一.大修涉及對有異?，F象的設備部分進(jìn)行拆卸和檢修.檢測空調設備的損耗情況,并提供改進(jìn)方案,并及時(shí)更換原廠(chǎng)配件.

　　對于較大的項目,通常工作步驟為:

　　勘查現場(chǎng),了解現狀->確定工作內容->清洗、修復、點(diǎn)檢->交付維保報書(shū)。