中央空調在調控溫度方面起著(zhù)舉足輕重的作用，空調經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風(fēng)機散熱盤(pán)片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問(wèn)題。

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì )出現鐵銹，放置時(shí)間越長(cháng)則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì )堵塞盤(pán)管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

結垢：管道內溶于水中的無(wú)機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加，嚴重時(shí)增加35%。  

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類(lèi)等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì )影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時(shí)造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。

水冷冷水中央空調系統維保的意義在于：

節約能源、降低運行成本；

延長(cháng)使用壽命，減少設備折舊使用費；

減少事故停機，改善制冷效果。

使系統安全高效運行。

一、冷水機組的維護與保養

二、水循環(huán)管道維護保養（機房?jì)妊h(huán)水泵、補水泵等）

三、冷卻塔的維護與保養

四、末端部分的維護保養

五、所有控制柜的維護保養