從2021年開(kāi)始，全國22個(gè)重點(diǎn)城市宅地出讓將實(shí)現“兩集中”(集中掛牌、集中出讓)，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。大概在9-10月份，這些重點(diǎn)城市進(jìn)入了第二批住宅集中供地的時(shí)間。然而，與第一輪土拍的熱烈相比，各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢價(jià)率大幅降低、底價(jià)成交率前所未有，更有多個(gè)城市“未拍先冷”，競拍前一日不得不撤銷(xiāo)或延期無(wú)人報名地塊，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達到了半數以上。

    眾所周知，中央空調行業(yè)與房地產(chǎn)領(lǐng)域息息相關(guān)，從很大程度上來(lái)說(shuō)，中央空調高度依附房地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)建筑、公共建筑、住宅地產(chǎn)等領(lǐng)域每年都有較大的空調需求。因此，土拍成績(jì)的不理想，首先勢必會(huì )對未來(lái)兩年的精裝修樓盤(pán)配套出貨造成影響。顯然，在房產(chǎn)“兩集中”新政之下，這是一個(gè)受影響最大的細分行業(yè)。

    但肯定的是，精裝房的紅利依舊存在，從趨勢來(lái)看，雖然說(shuō)精裝房的數量受到調控政策的不斷收緊在下滑，但是精裝房的滲透率在不斷提高，根據中國建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì )統計數據顯示，2016-2019年，我國精裝修市場(chǎng)整體保持在25%以上的增長(cháng)率。截止到2019年，我國精裝房滲透率已超過(guò)30%，但滲透率相對于成熟期國家如日本、美國、歐洲等80%的精裝配套率，不到他們的一半。因此，綜合來(lái)看我國精裝修滲透率仍有巨大的提升空間。

    同時(shí)從政策和需求上來(lái)看，精裝房必定是未來(lái)的趨勢，10月24日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》指出，大力發(fā)展節能低碳建筑。持續提高新建建筑節能標準，加快推進(jìn)超低能耗、近零能耗、低碳建筑規?；l(fā)展。大力推進(jìn)城鎮既有建筑和市政基礎設施節能改造，提升建筑節能低碳水平。逐步開(kāi)展建筑能耗限額管理，推行建筑能效測評標識，開(kāi)展建筑領(lǐng)域低碳發(fā)展績(jì)效評估。全面推廣綠色低碳建材，推動(dòng)建筑材料循環(huán)利用，發(fā)展綠色農房。同時(shí)隨著(zhù)“健康住宅”“綠色住宅”理念的深入，精裝修樓盤(pán)配套市場(chǎng)對于未來(lái)暖通相關(guān)產(chǎn)品需求會(huì )越來(lái)越大。

    即使精裝配套市場(chǎng)的需求龐大，但對于暖通制造企業(yè)來(lái)說(shuō)，這部分的市場(chǎng)對于頭部企業(yè)和國產(chǎn)企業(yè)有著(zhù)先天的優(yōu)勢，也注定了這一部分市場(chǎng)的大頭只掌握在少數品牌手中。

    此外，在2021年精裝修樓盤(pán)受影響的情況下，市場(chǎng)基本也會(huì )面臨著(zhù)新房與二手房雙雙下降的局面。反饋到銷(xiāo)售層面，或許零售經(jīng)銷(xiāo)商在新政剛開(kāi)始的幾個(gè)月感受還不是特別明顯，但整體容量的縮減最終一定會(huì )反饋到市場(chǎng)終端，或許，2022年上半年就將見(jiàn)分曉。另外值得一提的是，住宅地產(chǎn)的影響也將傳導到商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的放緩，勢必將對工程項目的中央空調應用造成影響。

    不過(guò)，盡管房產(chǎn)新政之后，暖通行業(yè)將會(huì )受到一些影響，但整體而言市場(chǎng)還將平穩發(fā)展。同時(shí)，雙碳目標的實(shí)施，也將對中央空調產(chǎn)品的銷(xiāo)售產(chǎn)生積極的影響。未來(lái)的中央空調項目會(huì )向更加低碳、節能的系統轉變，同樣也會(huì )產(chǎn)生很多的改造項目以符合低碳的需求，這同時(shí)也會(huì )中央空調企業(yè)提出了新的要求，倒逼它們去大幅度的提高中央空調設備的能效，以高效機房的系統節能方式去完成建筑物的冷暖需求。

    正常而言，中央空調項目的出貨與市場(chǎng)的實(shí)際情況具有滯后性，因此，房產(chǎn)新政的影響將會(huì )在2022年才會(huì )實(shí)際產(chǎn)生。目前對于2022年暖通行業(yè)的走向，大部分企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商均保持謹慎的態(tài)度，但我們也相信，困難只是暫時(shí)的，我們有理由相信，一個(gè)14億人口的大市場(chǎng)必將為暖通行業(yè)提供足夠的生存發(fā)展空間。來(lái)源：艾肯網(wǎng)(張思齊)